2023年3月の首都圏の新築マンション平均価格が1億円を超えました。東京23区だけに限れば2億円を突破しました。
これだけ急騰しているのに首都圏全体の契約率は79.5%で、東京23区は84.5%と順調に売れています。
都内に住みづらくなっている現状を嘆く人も多いでしょう。なぜ都内のマンション価格は高騰しているのでしょうか?
そして、これからどうすればいいのでしょうか?この記事では、都内のマンション価格の高騰の原因と対策について考えてみたいと思います。
最近のマンション相場
都内のマンション価格が高騰し続けています。
2023年3月の新築マンションの平均価格は東京23区で2億1750万円に達し初めて2億円を超えました。
中古マンションでも1億円がないと購入が難しく庶民には手が届かない状況です。
都内でもエリアや物件によって価格差は大きくあります。
平均相場を押し上げた原因は人気エリアの高額マンションが大きな要因です。
総戸数1002戸の「三田ガーデンヒルズ」と、総戸数389戸の「ワールドタワーレジデンス」です。
2棟とも平均価格が1億円を超えの超高額物件で首都圏全体や東京23区の平均価格を大きく押し上げています。
例えば、「三田ガーデンヒルズ」では最高価格45億円、「ワールドタワーレジデンス」では最高価格30億円 の物件もあります。「晴海フラッグ」では最高価格1億5000万円 程度です 。
それでもマンション価格は上昇の一途です。2013年から比較すると都内23区では140.7%の上昇になっているそうです。23区外でも123.4%と大きく上昇しています。
やはり都内には私たち一般ピープルには住みずらいエリアになってみてるのは間違いないです。
高級賃貸マンションの近況
それでは最近の賃貸マンションの状況はどうなっているのでしょうか?
都内全般ではないですが最近は家賃300万円(年間3600万)とかの高級賃貸住宅が人気だと聞きました。
「200㎡以上の広い住まい」、「バイリンガルのコンシェルジュがいる」、「都心の利便性の高いエリア」、「管理の充実している」といった外国人のニーズに対応した高級賃貸マンションが外国からの人に調人気だそうです。
新宿に建てられた賃貸マンション「ラトゥール新宿ファースト」は月々の家賃が300万だそうです。
こうした条件を満たす物件はほとんど存在しなかったこともあり、欧米系大企業の日本法人の代表や役員などの間で人気があり評判となりました。
それにしても月300万円、年間3600万です。さぞかし内部仕様や管理・設備、環境がすごいことになるのでしょう。
私は11時間ほど会社にいて通勤に往復1.5時間かかるので家にいる時間は寝る時間も入れて12時間弱です。すごい環境もスペースも必要としません。
もちろんの費用も捻出できないからヒガミなのかもしれませんが価値も魅力も感じません。ただ世の中にはそれを必要とする人も大勢いるということなのでしょう。
私の家なら1年で買えてしまいます。
参考 都内賃貸マンション
順位 | マンション名 | 階数 | 間取り | 築年 | 賃料 |
1 | 六本木ヒルズレジデンス | 39F | 4SLDK(296.62㎡) | 2003年9月 | 481万円 |
2 | ラ・トゥール渋谷 | 25F | 2LDK(256.4㎡) | 2010年9月 | 320万円 |
3 | 元麻布ヒルズフォレストタワー | 25F | 4LDK(259.67㎡) | 2002年5月 | 270万円 |
4 | 深沢ハウス | 19F | 3LDK(184.1㎡) | 2004年6月 | 270万円 |
5 | クラッシュハウス広尾フィオリーレ | 4F | 4LDK(226.82㎡) | 2003年6月 | 265万円 |
6 | アークヒルズ仙石山レジデンス | 20F | 5LDK(284.63㎡) | 2012年8月 | 265万円 |
マンション価格高騰の原因は?
都内マンション価格が高騰してきた主な理由は以下のとおりです。
- 需要と供給のバランスの崩れ 都内は人口密度が高く多くの人が居住を希望しています。 しかし、土地の供給は限られており需要に対して供給が追いつかない状況が続いています。
- 外国からの需要の増加 、近年外国からの投資や留学・就労のために都内に居住する人が増加しています。 外国からの需要が高まったことで、競争が激化し価格が上昇しました。
- 低金利政策の影響 長期低金利政策により、住宅ローンの金利が低下し購入しやすくなったことも要因の一つです。 これにより、需要が増加し価格が上昇しました。
- 建築コストの高騰。建築コストとはマンションを建てるためにかかる費用のことです。資材費や人件費などが含まれます。建築コストは世界的に高騰しています。
建築コストが高騰するとそれだけマンションを建てるために必要な資金も増えます。そのためデベロッパーはマンションの価格を上げざるを得ません。
建築コストが高いということはマンションを売却する際にも利益を確保するために高値で売らなければならないということです。
そのため中古マンションの価格も上昇します。
富裕層向け物件の増加
富裕層向け物件とは、1億円以上や2億円以上といった超高額なマンションのことです。近年、都内では富裕層向け物件が増えています。その理由は、以下のようなものです。
- デベロッパーが薄利多売よりも一本釣りに近い戦略にシフトしたこと
- 富裕層が不動産投資や資産運用のためにマンションを購入したこと
- 都心部に限られた土地や景観を求める富裕層が増えたこと
富裕層向け物件が増えるとそれだけ平均的なマンション価格も上昇します。
また、富裕層向け物件は一般的な需要よりも少ないため供給量が減ります。
そのため一般的な需要に応えるために必要なマンションが不足します。
高騰への対策は?
都内のマンション価格が高騰している原因を知った上でこれからどうすればいいか考えてみました。我々個人がなんだかの対策を広めることは難しいです。個人レベルでの考え方は下記のように思います。
マンション購入者側から見た対策
都内でマンションを購入したい人は以下のような対策を取ることができます。
都内周辺のエリアの検討、都心部に比べて周辺エリアの賃料は比較的低めです。
都心に通勤できる範囲内で賃料が抑えられるエリアを検討することで住みやすさと負担の軽減を図ることができます。
物件の広さや設備の妥協、広さや設備にこだわらず予算に合わせて妥協することで負担、賃料を抑えることができます。 必要最低限の条件に絞り込み選択肢を広げることが大切です。
独身の場合は シェア・ルームメイトの検討ができます。
賃料を抑えるためにはシェアやルームメイトとの生活を検討することも一つの手です。 共益費や家賃を分担することで負担を軽減することができます。
予算や条件に合わせてエリアや物件を選ぶ
都内でもエリアや物件によって価格差は大きくあります。
「三田ガーデンヒルズ」では最高価格45億円、「ワールドタワーレジデンス」では最高価格30億円 の物件もありますが、「晴海フラッグ」では最高価格1億5000万円 程度です 。
人それぞれに合った物件を買うなり借りるなり様々があると思いますが住居は生活の一部であって全てではありません。
生活しやすい、住みやすい環境をどの様に作るかで人生の楽しみ幸福度は変わってきます。
下記のようなことを検討して自分に合った住居を検討してみてはどうでしょうか。
- 通勤時間の見直し 都内での住居が難しい場合通勤時間を短縮するために勤務先や通勤手段を見直すことができます。
- 働く場所に近いエリアで住むことで通勤ストレスを軽減できます。交通の利便性を考慮して駅近くや交通アクセスの良い場所を選ぶことで移動の手間を減らせます。
- 転居の柔軟性 都内の住まいにこだわらず周辺エリアや他の都市への転居を検討することも視野に入れましょう。 都心部以外でも住みやすく負担の少ない地域が存在します。
- 政府の支援策や制度の活用 政府や自治体が提供する住宅支援策や制度を積極的に活用しましょう。 住宅ローンの補助金や減税制度、公営住宅の利用など個人の負担軽減に役立つ制度が存在します。
都内のマンション価格高騰や高い賃料に対抗するためには柔軟な考え方や選択肢の拡大が必要です。
自身の予算やニーズに合った住まいを見つけるために時間と努力を惜しまずに検討しましょう。
また、専門家のアドバイスや不動産情報を積極的に活用することも重要です。